“可以交定金，每套房两千块，要交的麻烦去那边排队，不要挤，一个一个来。”王流指指旁边收银台，大声叮嘱道。

　　 两千块也是笔巨款了，带在身上的虽然不多，但还是有的，原本围着王流，闻言又一窝蜂去了收银台。

　　 入职以来一直清闲的小会计何秀和丁若萍，这下终于有了活干，收钱、记账、开发票，忙的飞起。

　　 王志新看的目瞪口呆，心道：“房子还能这么卖？当它是大白菜吗？”

　　 邱万良也暗暗咂舌，原本他还担心预售会不顺利，房子不好卖，没想到被王流三言两语一顿吹，转眼就成抢着买了，好像晚了就抢不到了一样。

　　 回想一下自己当初也是听了他的答疑，然后就被吸引，无法抗拒的投了标，再对比现在的场景，他突然有点明悟：

　　 王流这张嘴，真叫一个能吹啊。

　　 ……

　　 有人欢喜有人愁。

　　 王流这边卖房卖的风生水起，杨永安那边就有些门可罗雀了。

　　 周六开盘，杨永安踌躇满志的剪了彩，欢天喜地的放了炮，吉利讨了不少，就盼着开盘能大卖呢，可等了半上午，别说卖房，就连一个来看房的都没有，就是傻子也知道出问题了。

　　 心沉到了谷底，杨永安黑着脸喊来销售总监，怒声质问道：“人呢，为什么一个人都没有？你这个销售总监，推销了这么久，就是给我这么推销的吗？”

　　 销售总监唯唯诺诺，一脸苦逼道：“我也不知道啊，之前宣传做的挺好，我也派人做过调查，县里购买意愿还是挺高的，谁知道等开盘突然就成这样了。”

　　 “不知道就去给我查。”杨永安咆哮道。

　　 销售总监连连称是，转身就要走。

　　 “等等，去宏兴那边看看，它们什么情况。”气归气，但杨永安智商还是在线的。

　　 县里开盘的就他们两家，他这边情况不对，那问题多半是出在王流那边了。

　　 ……

　　 “怎么样，卖了几套房，收了多少钱？”一圈人围在收银台，紧紧盯着何秀和丁若萍，王志新率先开口，焦急问道。

　　 “全款卖了151套，还有14套交了定金，销售额一共是……559万！”何秀小嘴微张，声音都在颤。

　　 “多少？”

　　 “559万！”

　　 “嘶……”王志新倒吸一口凉气，瞪着眼一脸震撼，紧紧拉住王流道：“流子，快，给我来一巴掌，告诉我，我不是在做梦。”

　　 王流懒得搭理他，鄙视的看他一眼，自己心里也涌起了惊涛骇浪，559万！即便减去26万的地价，93万的建安费，以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本，这一票他至少也能赚三百万。

　　 而且这还不是全部，总共216套房，现在算上预定的，也只卖掉165套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。

　　 这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！

　　 前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。

　　 更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。

　　 心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。

　　 第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。

　　 第二，运气好，开发成本低。

　　 一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。

　　 土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，26.4万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。

　　 也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。

　　 设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。

　　 贷款只贷了20万，虽然开了20%的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。

　　 市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。

　　 而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。

　　 核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。

　　 从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。

　　 而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。

　　 三平够干嘛？

　　 连公摊都抵消不掉！

　　 王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15%以上，最夸张的案例更是一度加到了65%，你敢信？

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